️Ещё три года назад владельцы квартир в Варшаве получали десятки, а иногда и сотни звонков сразу после публикации объявления. После начала войны в Украине спрос на аренду резко вырос, и жильё исчезало с рынка буквально за несколько часов. Сейчас ситуация выглядит совершенно иначе.
По словам собственников квартир, объявления могут висеть неделями без единого отклика, а чтобы найти арендаторов, всё чаще приходится снижать цену. Особенно сложно сдавать жильё в отдалённых районах столицы — там, где нет метро или удобного общественного транспорта.
Согласно данным аналитиков, аренда двухкомнатной квартиры в Варшаве за год подешевела примерно на 7%. При этом количество доступных квартир продолжает расти: сегодня в столице выставлены десятки тысяч предложений, и конкуренция между владельцами становится всё жёстче. Многие предпочитают снизить цену, чем оставлять квартиру пустой на несколько месяцев.
Интересно, что на фоне падения арендных ставок стоимость самой недвижимости продолжает расти. Цены на квартиры от застройщиков за последний год увеличились примерно на 10%, и сейчас квадратный метр в Варшаве стоит почти 20 тысяч злотых.
Эксперты считают, что рынок начинает постепенно охлаждаться. На ситуацию влияет не только большое количество предложений, но и возможные изменения в правилах краткосрочной аренды. Власти готовят новые ограничения для квартир, сдаваемых через Airbnb и подобные сервисы. Если часть такого жилья перейдёт в долгосрочную аренду, предложений станет ещё больше, а рост цен может окончательно остановиться.
При этом аренда жилья в Варшаве всё ещё остаётся одной из самых дорогих в Европе относительно зарплат. По данным исследований, жители столицы тратят на съём квартиры более половины своего ежемесячного дохода.