Хотя Варшава остаётся самым дорогим городом Польши с точки зрения жилья, ситуация на рынке улучшилась по сравнению с прошлым годом. Средняя цена за квадратный метр почти не изменилась, а ставки по ипотеке снизились с 7,93% в июне 2024 года до 6,69% в июле 2025 года. Это делает покупку квартир более доступной, особенно для тех, кто планирует кредит на 25 лет с минимальным 10%-ным первоначальным взносом.
Средняя зарплата в столице составляет около 10,6 тыс. злотых брутто, а средняя цена за м² – почти 17,9 тыс. злотых. Таким образом, на одну зарплату в Варшаве можно приобрести менее 0,6 м² жилья. Для сравнения, в Гожуве-Велькопольском, где средняя зарплата ниже (около 7,5 тыс. злотых), за одну зарплату можно купить почти 0,9 м², а средняя цена за м² здесь составляет менее 8,4 тыс. злотых.
В Варшаве на рынке первичного жилья «дешёвые» квартиры (до 14,6 тыс. злотых за м²) составляют примерно 25% всех лотов – около 4 тыс. квартир. Основная часть таких предложений сосредоточена на правом берегу Вислы:
-
Бялоленка – 2,6 тыс. квартир, медиана цены 13,5 тыс. злотых/м²
-
Вавер – 391 квартира, медиана 13,4 тыс. злотых/м²
-
Рембертув – 61 квартира, медиана 13,7 тыс. злотых/м²
Наиболее востребованы небольшие квартиры – студии и двухкомнатные. Самая дешевая на сегодня квартира на рынке первичного жилья – 71 м² на Бялоленке (Olchowy Park) за 756 тыс. злотых, что составляет 10,7 тыс. злотых за м². Однако этот район ещё слабо освоен, и дорога до центра с пересадкой может занять около часа.
Для сравнения, крупные квартиры в других районах столицы стоят значительно дороже: например, 75 м² на Бемово обойдутся в более 1,2 млн злотых, или свыше 16 тыс. злотых за м². Ситуация показывает, что несмотря на высокие цены, доступность жилья в Варшаве постепенно растёт, а снижение ставок по ипотеке делает покупку квартир более реальной для большинства жителей.