О финансовых проблемах популярного варшавского торгового центра Blue City говорят уже давно. Объект по-прежнему не погасил кредит на сумму 156 миллионов евро, а банки отказываются продлевать срок его выплаты. В связи с этим владельцы рассматривают альтернативные сценарии на случай закрытия центра. Пока радикальных решений не принято, однако на столе находятся разные варианты, включая полный снос галереи и реализацию новой инвестиции.
О будущем Blue City в интервью изданию Property News рассказал вице-президент компании Йорам Решеф. Несмотря на сложную ситуацию, он сохраняет осторожный оптимизм. По его словам, компания находится под судебным надзором, и окончательная ясность по финансовым вопросам должна появиться к концу марта 2026 года.
Решеф напомнил, что в июле 2024 года была продана территория за торговым центром, рядом с многоуровневой парковкой. На участке при аллее Bohaterów Września девелопер планирует строительство жилого комплекса из 600 квартир для аренды. Вице-президент Blue City отметил, что не исключает аналогичный сценарий и для самого торгового центра.
По его словам, если в будущем выяснится, что галерея утратила свою актуальность, объект может быть снесён, а на его месте построят жилые дома.
В интервью также затронули ситуацию с офисной частью комплекса — Blue Office. В условиях постпандемийного рынка и тенденции к сокращению офисных площадей здание испытывает трудности с поиском арендаторов. До пандемии основными клиентами были банки, однако позже они значительно уменьшили занимаемые площади, и сегодня найти новых арендаторов стало сложнее.
Дополнительной проблемой является расположение комплекса вне центра города, что снижает интерес со стороны традиционных арендаторов, например юридических фирм. В связи с этим руководство ищет нестандартные решения. В здании уже работает студия по проектированию и пошиву свадебных платьев, а около 2 тысяч квадратных метров недавно заняла интерактивная выставка Kosmopark. Поскольку Blue City и Blue Office представляют собой единый объект, компания может гибко менять назначение отдельных помещений в зависимости от спроса.
Йорам Решеф также подтвердил, что рассматривалась возможность преобразования части офисных площадей в гостиницу. У проекта даже был потенциальный оператор, готовый взять его в управление, однако от этой идеи отказались из-за высокой стоимости и финансовых рисков.