Польский рынок недвижимости стоит на пороге серьёзных перемен. Эксперты предупреждают, что уже к 2045 году страна может столкнуться с беспрецедентным кризисом — число пустующих домов увеличится с 1,7 до 3,6 миллиона, а часть из них будут продаваться буквально за символическую злотувку.
Главная причина — демографический спад. По данным Главного статистического управления (GUS), к 2045 году количество домохозяйств в Польше сократится на два миллиона, а ежегодно число смертей превышает число рождений уже на 170 тысяч. Это приведёт к тому, что целые регионы начнут постепенно пустеть.
Согласно анализу газеты Rzeczpospolita, наиболее ощутимо последствия демографического кризиса проявятся в малых городах, сельской местности и агломерации Верхней Силезии. Уже сейчас в некоторых гминах дома стоят закрытые и заброшенные, а улицы пустеют.
Экономист Credit Agricole доктор Якуб Боровский сравнивает ситуацию с южноевропейскими городами-призраками:
«Перед нами картина гмин, которые постепенно исчезают — с домами, запертыми на ржавые замки. Польша может получить свои города-призраки, как на Сицилии, где недвижимость продаётся за символическое евро».
По прогнозам, цены на недвижимость в малых городах и деревнях будут снижаться, а в крупных агломерациях — стабилизируются. При этом качество жизни в вымирающих регионах ухудшится: сократится доступ к медицинским услугам, образованию и базовой инфраструктуре.
Сегодня в Польше не хватает около 1,3 млн квартир, треть из которых — в крупнейших городах: Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Труймясте, Познани и Лодзи. Но уже через два десятилетия ситуация изменится с точностью до наоборот: предложение жилья превысит спрос, а целые районы рискуют опустеть.
Эксперты предупреждают: если демографические тенденции не изменятся, рынок недвижимости в Польше ждёт радикальная трансформация. Страна, где когда-то не хватало квартир, может превратиться в место, где жильё никто не хочет покупать — даже за символическую цену.