В Варшаве стоимость квартир резко пошла вверх: за последние три месяца средняя цена выросла на 7%, что сопоставимо с ростом за предыдущие два года. Сейчас она достигла примерно 19,5 тыс. злотых за м².
Рост связан с изменением рыночной ситуации. После периода, когда покупатели имели преимущество и девелоперы активно стимулировали спрос скидками, сейчас застройщики начали ограничивать предложение новых квартир. Это совпало с восстановлением спроса: снижение процентных ставок сделало ипотеку более доступной, и клиенты активнее обращаются в банки. Количество заявок и выданных кредитов заметно выросло по сравнению с прошлым годом.
Эксперты отмечают, что уменьшение предложения при растущем спросе ускоряет решения о покупке, что дополнительно подогревает цены. При этом средние показатели на рынке могут завышаться из-за появления дорогих проектов — в отдельных случаях стоимость достигает десятков тысяч злотых за м², однако это не отражает полностью реальные цены сделок.
Несмотря на это, общее количество доступных квартир постепенно сокращается: девелоперы вводят меньше новых объектов, чем раньше, а продажи остаются активными. В результате выбор у покупателей становится уже.
Дополнительную неопределённость создают внешние факторы. Среди них — возможное влияние геополитической ситуации на Ближнем Востоке, которое может повлиять на цены энергии, инфляцию и, как следствие, на стоимость строительства и ипотечных кредитов.
Также растёт значение вторичного рынка. Всё больше покупателей рассматривают готовое жильё, в том числе относительно новое, где можно сразу жить без дополнительных вложений. По мнению экспертов, рынок постепенно становится менее зависимым только от девелоперов: на цены влияют и вторичный сегмент, и инвестиционная активность, и демографические тенденции.