В Варшаве увеличивается количество готовых квартир, которые застройщики не могут продать. При этом цены на жильё продолжают расти.
В январе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла примерно 19,1 тыс. злотых, увеличившись на 4%. Рост частично объясняется выходом на рынок дорогих проектов, например квартир в небоскрёбе Liberty Tower, где цены достигают 30–45 тыс. злотых за м².
По данным аналитиков компании JLL, в конце 2025 года в предложении застройщиков было около 16,7 тыс. квартир, из них примерно 3,1 тыс. уже готовы, но всё ещё не нашли покупателей. Доля таких объектов постепенно растёт.
Эксперты объясняют это тем, что дорогие квартиры продаются дольше, а среднюю цену на рынке искажают элитные проекты. Иногда застройщики делают скидки — в отдельных случаях они достигают 100–200 тыс. злотых, но чаще всего касаются отдельных квартир, например с неудачной планировкой.
Анализ рынка показывает, что около двух третей квартир за последние месяцы не изменили цену. Примерно 20% подешевели в среднем на 7%, а 13% подорожали примерно на 6%. Чаще всего более дешёвые квартиры дешевеют, а дорогие — дорожают.
Несмотря на рост числа непроданных квартир, рынок остаётся относительно стабильным. При нынешних темпах продаж застройщикам понадобилось бы около 4,3 квартала, чтобы распродать всё предложение — показатель, который считается нормальным балансом между спросом и предложением.