Столичная администрация меняет стратегию застройки центральной части города: планы строительства высоток рядом с Дворцом Культуры больше не актуальны. Ранее предполагалось возвести несколько небоскрёбов высотой до 200 метров со стороны улицы Emilii Plater, которые затмевали бы главный фасад дворца. Дополнительно планировались здания 140 и 90 метров в глубине квартала от Alej Jerozolimskich. Эти объекты были закреплены в плане 2010 года, однако за 15 лет ни один из них так и не появился.
Новый генеральный план города полностью исключает возможность строительства высоток рядом с дворцом. Вице-мэр Рената Казновская пояснила, что максимальная высота застройки вокруг Дворца Культуры составит около 30 метров, что соответствует «варшавской шкале» и позволяет сохранить гармонию городской среды. Такое решение направлено на сохранение архитектурного и исторического наследия столицы, а также на визуальное выделение Дворца Культуры как знакового здания города.
Директор городского бюро архитектуры Бартош Розбевский подчеркнул, что Дворец Культуры является важным элементом столичного наследия, и его не нужно заслонять высокими зданиями. Он добавил, что дворец должен органично вписываться в городскую ткань, сохраняя историческую композицию улиц XIX века, проложенных после войны.
Это решение возвращает город к концепции 2006 года, когда вокруг дворца планировалась низкая застройка — до 30 метров, без высоток. Идею застройки небоскрёбами в кампании критиковала бывший кандидат на пост мэра Ханна Гронкевич-Вальц, считая это нерациональным использованием потенциала площади Дефилад. В 2010 году план был изменён, и возможность строительства высоток была официально закреплена, но сложная ситуация с землёй и собственностью помешала реализации проекта.
При этом город не отказывается полностью от строительства высоток. В новом плане предусмотрены зоны с повышенной плотностью застройки, например между улицами Халубиньского, Яна Павла II и Эмилии Плятер, а также на участках рядом с улицами Окоповой и Товаровой. Высотные здания могут также появляться вблизи транспортно-пересадочных узлов, однако их масштаб будет ограничен с учётом существующей городской среды.
Новый генеральный план станет основным документом, регулирующим пространственное развитие Варшавы. Он заменит прежние планы застройки и стратегию развития города, определяя, где можно возводить новые здания, а какие зоны необходимо сохранять. План также уточняет функции зданий: например, в районе пересечения Alej Jerozolimskich и улицы Emilii Plater допускается жилое использование, тогда как ранее разрешалась только коммерческая деятельность.
Таким образом, Варшава возвращается к концепции гармоничного сочетания исторического наследия и современной застройки, ограничивая высотное строительство в центральной части и сохраняя визуальную доминанту Дворца Культуры.