Мечты о спокойной пенсии за счёт дохода от аренды двух квартир в Варшаве становятся всё менее реальными. Причина — демографический кризис, который со временем затронет и столицу, хоть и в меньшей степени, чем остальную Польшу. Об этом пишет Wyborcza.
Польское общество сделало ставку на недвижимость как главный инструмент накоплений. По данным аналитиков VeloBank, около 70% национального богатства сосредоточено именно в жилье — это один из самых высоких показателей в мире. Эксперты предупреждают, что в условиях снижения рождаемости и старения населения такая стратегия может оказаться рискованной.
Средний капитал взрослого поляка сейчас составляет около 105 тыс. долларов, тогда как в 1989 году — всего 15 тыс. Однако большая часть этих активов не в деньгах или акциях, а в «бетонном золоте» — недвижимости, общая стоимость которой превышает 200% ВВП Польши.
Демографическая ситуация вызывает тревогу: в 2024 году в стране родилось лишь 252 тыс. детей, минимальное число с конца Второй мировой войны. Это означает, что через несколько лет резко сократится количество людей в возрасте 18–35 лет — основной группы арендаторов.
Тем не менее застройщики продолжают рекламировать жильё как «надёжную инвестицию». Эксперты же предупреждают: в будущем спрос на аренду может упасть, особенно на старые квартиры, требующие ремонта.
Ханна Милевска-Вильк из Института развития городов и регионов отмечает, что в ближайшие годы арендные ставки, скорее всего, снизятся. Доход от сдачи двух однокомнатных квартир, по её словам, «покроет лишь половину текущих расходов пенсионера и может служить лишь дополнением к пенсии».
С другой стороны, аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что крупные города — Варшава, Краков, Вроцлав, Гданьск и Познань — сохранят привлекательность для внутренней и внешней миграции. Марек Вельго из портала RynekPierwotny.pl считает, что именно они выиграют демографически, поскольку продолжают привлекать людей благодаря рабочим местам и инфраструктуре.
При этом всё больше молодых поляков осознанно выбирают аренду вместо ипотеки: они не хотят долгов и предпочитают жить ближе к центру, даже если покупка жилья там невозможна. Поэтому долгосрочно сегмент аренды в центральных районах, по мнению экспертов, будет расти.
Профессор Пшемыслав Слесзиньский из Польской академии наук прогнозирует, что к 2040 году численность населения Варшавы составит от 1,9 до 2,2 млн человек, включая агломерацию. Он отмечает, что столица сохранит лидерство как экономический и профессиональный центр страны, однако для поддержания рынка труда потребуется приток мигрантов из-за рубежа.